【住宅ローンが不安】いくら借りられるの？

例えば

年収５００万円の場合

５００万円　×　３５％　＝　１７５万円（年間）

１７５万円　÷　１２か月　＝　約１４万円

年収５００万円の場合、毎月の返済額が約１４万円までは貸せる範囲と見なされます。

では、この１４万円までは返済可能と見なしている場合、銀行毎に借入可能額がどのように変わるのかを見ていきます。

１で触れたように審査金利は銀行によって違いますので、次のような前提で計算します。

A銀行　審査金利　２．７％　返済負担率　３５％以内

B銀行　審査金利　０．７％　返済負担率　３５％以内

１０００万円あたりの毎月の返済額（３５年返済）

７％　３６，８３０円

７％　２６，８５２円

年収５００万円の場合、毎月１４万円まで返済可能と計算されているので

A銀行　１４０，０００円　÷　３６，８３０円　＝　３．８　（３８００万円）

B銀行　１４０，０００円　÷　２６，８５２円　＝　５．２　（５２００万円）

A銀行は３８００万円、B銀行は５２００万円まで貸せる可能性があると計算できます。

もし既に自動車ローンなどの借り入れがあれば、その返済額をこの例なら１４万円から差し引いて計算します。

毎月の返済額が３万円の自動車ローンを借りている場合

１４万円　−　３万円　＝　１１万円

１１万円が住宅ローンの審査上での返済可能額となります。

完済年齢

住宅ローンは最長３５年間借りられます。

ただ全員が３５年間で借りられるわけではありません。

多くの銀行で住宅ローン完済時の年齢を８０歳なるまでと設定して、それまでに完済できる期間で最長３５年間という考え方をしています。

逆にいうと最長３５年間を借りようとすると４５歳になるまでに借入をしないと３５年間は借りられません。

年齢的に購入時期が該当する場合は年数に気を付けなければいけません。

ただ多くの会社員が６０歳から６５歳の間で定年退職を迎えます。そこから８０歳になるまでの１５年近くの返済をしていくことを考えると銀行の審査も厳しくなることが想像できます。

まとめ

ここまでは自分で計算をする方法に触れてきましたが、最近では自分の年収を入力すれば簡単に借入可能額が出せるサイトもたくさんあります。

そういったサイトを利用してみてもよいでしょう。